Maison
Réf : NDF-STAM-43879Description
Votre agence Citya Saint-Amand-les-Eaux vous présente cette magnifique propriété contemporaine de 240 m² habitables, située à Château-l’Abbaye, dans un environnement familial, calme et particulièrement recherché, au bout d’une voie sans issue.
Un bien rare alliant confort, espace et rentabilité, idéal pour une famille en quête de sérénité ou pour un projet mêlant résidence principale et revenu complémentaire grâce à une activité de gîte ou Airbnb.
Une maison principale lumineuse et fonctionnelle
Dès l’entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et la luminosité des espaces de vie.
-Une belle entrée accueillante
-Un vaste salon séjour baigné de lumière
-Une cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur la pièce de vie
-Un espace convivial idéal pour recevoir famille et amis
Côté nuit
-Trois chambres spacieuses avec rangements et dressing
-Une salle de bains contemporaine et soigneusement aménagée
Les atouts supplémentaires :
-Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez également d’une salle de jeux ou d’un bureau, parfaite pour le télétravail ou une activité professionnelle à domicile.
La propriété dispose également d’une seconde maison indépendante de plain-pied d’environ 70 m², actuellement exploitée avec succès en Airbnb. Elle comprend :
-Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
-Une chambre confortable
-Une salle d’eau moderne
Cette dépendance offre un potentiel de revenus estimé à 16 000 € par an, constituant un véritable atout patrimonial.
Des extérieurs privilégiés
Édifiée sur une parcelle d’environ 1 209 m², cette propriété bénéficie d’un cadre verdoyant sans vis-à-vis :
-Jardin arboré
-Grande terrasse
-Jacuzzi
-Bassin d’agrément
-Abri de jardin
Ce que l’on aime :
– 240 m² habitables
– Deux habitations indépendantes
– Aucun vis-à-vis
– En fond d’impasse
– Secteur calme et recherché
– Potentiel locatif immédiat
-Aucun compromis entre qualité de vie et rentabilité
Si vous n’avez pas peur du coup de coeur, cette propriété est faite pour vous !
Contactez dès maintenant votre agence Citya Saint-Amand-les-Eaux pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Surface 240 m2
- CuisineOuverte
- Nombre de pièces 13
- Nombre de chambres 4
- Surface terrain 1209 m2
- Taxe foncière 2400€ /an
- Prix au m² 1943€ /m²
- Année de construction 2007
- Référence annonce NDF-STAM-43879
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).
Coût moyen de 840 € à 1150 € par anDiagnostics énergétiquesen date du 23/09/2021
45 
1 Situation du bien et son environnement
59230 Saint-Amand-les-Eaux
03 27 49 00 00
03 27 44 82 43
Nos métiers
TRANSACTION – LOCATION – GESTION LOCATIVE
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