A VENDRE – LOCAL COMMERCIAL VENDU LOUÉ

Idéal investisseur. Local commercial en excellent état, au rezdechaussée d’une résidence récente, bénéficiant d’une large vitrine, d’un accueil/bureau, d’une salle de réunion, d’une réserve/arrièreboutique avec coin cuisine et rangements. Stationnement facile devant le local.

Au coeur de SaintAndrélezLille, commune recherchée aux portes de Lille, entre Lambersart, La Madeleine et Wambrechies. Environnement résidentiel dynamique, commerces de proximité, transports et axes rapides à quelques minutes. Visibilité et passage assurés.

Vendu occupé: bail commercial en cours
– Loyer mensuel : 1 084 € HT/HC par mois
– Loyer annuel: 13 008 € HT/HC
– Taxe foncière: prise en charge par le locataire
– Prix de vente FAI: 175 535 €
– Rendement brut actuel = 7,41 % (hors frais d’acquisition et fiscalité)

Avec revalorisation du loyer (loyer aujourd’hui inférieur au marché), le rendement peut aisément dépasser 8 % à terme.

Aucuns travaux à prévoir, locaux propres et fonctionnels, belle visibilité vitrine sur rue, secteur recherché, à quelques minutes du centre de Lille, charges propriétaires allégées: taxe foncière refacturée au preneur

Une opportunité patrimoniale alliant sécurité locative immédiate et
potentiel d’optimisation.

Pour infos et visites : Pierre VANANDREWELT au 07.62.73.62.75