immeuble

NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ – UNIQUEMENT CHEZ CITYA CAMBRAI
À seulement 2 minutes du centre-ville de Cambrai, dans quartier historique, découvrez cet immeuble de rapport offrant un beau potentiel locatif et de valorisation.

L’immeuble se compose actuellement de trois appartements de type 2, ainsi que d’un vaste grenier aménageable en 1 type 2 ou 3 et d’un espace supplémentaire permettant d’envisager la création d’un logement complémentaire en studio.

Au rez-de-chaussée :
Un appartement de type 2 d’environ 49 m², comprenant un salon/séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bains, d’un WC ainsi qu’une cour privative. libre d’occupation.

Au premier étage :
Un appartement de type 2 d’environ 47 m², composé d’un salon/séjour, d’une cuisine séparée, d’une chambre, d’une salle de bains et de WC. actuellement loué 450€/mois + 30 € de charges.

Au deuxième étage :
Un appartement de type 2 d’environ 42 m², comprenant un salon/séjour, une cuisine séparée, une chambre, une salle de bains et des WC. libre d’occupation.

Au troisième niveau :
Un vaste plateau de 49 m² au sol, actuellement à l’état de grenier, offrant la possibilité de créer un nouvel appartement de type 2 ou type 3.

Autre atout : une pièce d’environ 15 m² située au bout des parties communes, permettant également d’étudier la création d’un studio indépendant, sous réserve de faisabilité.

L’immeuble dispose également d’une cave.

Côté technique : double vitrage PVC sur l’ensemble de l’immeuble. Le rez-de-chaussée est équipé d’un chauffage au gaz de ville, tandis que les appartements des étages disposent d’un chauffage électrique.

UN VÉRITABLE POTENTIEL POUR INVESTISSEUR
Possibilité après travaux d’une location total a 2500€/mois

Avec trois logements existants et plusieurs possibilités de création de surfaces supplémentaires, cet immeuble constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine immobilier, optimiser les revenus locatifs et créer de la valeur après travaux.

Travaux à prévoir, offrant une belle marge de valorisation selon le projet envisagé.

📍 Emplacement recherché, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités.

Une opportunité rare sur le secteur pour un projet d’investissement à fort potentiel. À découvrir rapidement !

“ Ce bien bénéficie d’une GARANTIE REVENTE 7 ANS OFFERTE.”